Op 8 september jl. heeft de Franse Senaat de door regering en parlement voorgestelde aanpassing van de plus-value belasting bij overdracht van een onroerende zaak goedgekeurd. De uiteindelijke wetswijziging wijkt op een aantal punten af van het oorspronkelijke regeringsvoorstel van eind augustus.

De belangrijkste wijzigingen zijn de volgende:
1. de algemene aftrek van € 1000,00 op de berekende plus-value is per direct vervallen;
2. op de plus-value, berekend op de wijze als tot nu toe al gold, wordt een vermindering toegepast als volgt:  2% voor ieder jaar eigendom na het 5e bezitsjaar;  4% voor ieder jaar eigendom na het 17e bezitsjaar;  8% voor ieder jaar eigendom na het 24e bezitsjaar;
Na het 30e bezitsjaar totale vrijstelling.
3. Overdracht van eigendom middels overdracht van SCI-aandelen in het buitenland dient binnen een maand na die overdracht bij Franse notariële akte te worden geconstateerd.
De invoering van een en ander is gefaseerd:
- Voor wat betreft inbreng in een "eigen" SCI (nabije familie wordt meegerekend) is het nieuwe plus-value regime al ingegaan per 25 augustus van dit jaar.
- Voor het overige gaat het nieuwe plus-value regime in per 1 februari 2012.
Het tarief is ongewijzigd, d.w.z. 19%, zolang men niet in Frankrijk woont. Voor het overige blijft alles zoals het is, inclusief de verplichte représentant fiscal voor buiten Frankrijk woonachtige verkopers, indien de verkoopprijs hoger is dan € 150.000,00.

Een paar opmerkingen
Het is evident dat verkoop met winst van Frans onroerend goed met een hogere belastingafdracht dan tot nu toe gepaard zal gaan. De bonnen en nota's die men na 15 jaar eigendom kon weggooien moeten weer uit de prullenmand worden gehaald voor een volgende 15 jaar. Pas op: alleen originele nota's en afschriften van betaling werken!
Was u van plan uw onroerend goed in een SCI in te brengen dan moet u opnieuw gaan rekenen. Bent u van plan onroerend goed te verkopen dan loont het de moeite te proberen dit vóór 1 februari 2012 te realiseren. Koopt u onroerend goed aan dan moet op voorhand goed nagedacht worden over het gebruik van een SCI of niet. Bij twijfel is aan te raden wel via een SCI aan te kopen, aangezien inbreng naderhand met de nieuwe tarieven aanmerkelijk duurder wordt. Heeft u recentelijk Frans onroerend goed rechtstreeks aangekocht en zijn er gevoelens van spijt dat dit niet middels een SCI is gebeurd, dan lijkt het geraden alsnog in een SCI in te brengen voordat er waardestijging optreedt: de plus-value is potentieel de zwaarste kostenpost.

www.heeringassociates.eu

Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft JavaScript nodig om het te kunnen zien.

Uitkeringen uit levensverzekeringspolissen die niet onderworpen zijn aan de heffing van successierecht worden belast tegen een speciaal tarief. Vanaf 31 juli 2011 is dit tarief 20% voor de uitkeringen tot en met EUR 902,838. Uitkeringen boven dit bedrag worden belast tegen 25%. Deze belasting is verschuldigd wanneer de verzekerde persoon op het moment van overlijden inwoner .....

Wanneer men meer dan zes jaar aaneengesloten in Frankrijk heeft gewoond en men emigreert naar een ander land dan kan een vertrekbelasting verschuldigd zijn. Deze belasting geldt voor de emigrant die, direct of indirect tezamen met de leden van zijn gezin voor meer dan 1% aandeelhouder is in een Franse of niet-Franse vennootschap. Vertrekt de emigrant naar een ander EU of EER land dan wordt een conserverende aanslag opgelegd. Vindt emigratie naar een ander land plaats dan zullen de verschuldigde belasting en sociale verzekeringen (tezamen 31.3%) direct moeten worden voldaan tenzij een verzoek tot uitstel wordt gedaan en voldoende zekerheid wordt gesteld.

Successierecht en schenkingsrecht
Met ingang van 31 juli 2011 zijn de twee hoogste tariefschijven geldend voor schenkingen en erfenissen in de rechte lijn en tussen echtgenoten en PACS-partners met 5% verhoogd. Voor 2011 betekent dit dat het gedeelte van de verkrijging tussen EUR 902.838 en EUR 1.805.677 belast wordt tegen 40% (in plaats van 35%) en het meerdere boven EUR 1.805.677 tegen 45% (in plaats van 40%).
De vrijstelling van EUR 159.325 geldend voor een schenking van een ouder aan een kind kon tot voor kort iedere zes jaar gebruikt worden. Met ingang van 31 juli 2011 geldt niet langer een termijn van zes jaar maar van tien jaar. Deze termijn speelt ook een rol wanneer een ouder een schenking heeft gedaan en binnen bedoelde termijn komt te overlijden. De verkrijging krachtens schenking en de verkrijging krachtens erfrecht worden dan bij elkaar opgeteld voor de bepaling van de vrijstelling en het tarief. Voor schenkingen gedaan vóór 29 juli 2011 geldt een overgangsmaatregel. Wanneer een dergelijke schenking in de toekomst moet worden opgeteld bij andere verkrijgingen én de betreffende schenking heeft op dat moment tussen de zes en tien jaar geleden plaatsgevonden, dan wordt de betreffende schenking gecorrigeerd met een percentage dat afhankelijk is van de ouderdom van de schenking.